{"id":7832,"date":"2022-11-07T00:26:22","date_gmt":"2022-11-07T00:26:22","guid":{"rendered":"https:\/\/mwgrupoinmobiliario.pe\/?p=7832"},"modified":"2023-06-16T11:43:41","modified_gmt":"2023-06-16T16:43:41","slug":"gastos-nuevo-departamento-lima","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mwgrupoinmobiliario.pe\/blog\/gastos-nuevo-departamento-lima\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 gastos tendr\u00e9 cuando me mude a mi nuevo departamento en Lima"},"content":{"rendered":"

Cuando buscamos <\/span>departamento en Lima<\/b>, olvidamos que no solo debemos tomar en cuenta el costo del inmueble, sino tambi\u00e9n lo relacionado con los tr\u00e1mites legales, gastos de mudanza, instalaci\u00f3n de servicios, etc.<\/span><\/p>\n

Por ello, a continuaci\u00f3n te contaremos de algunos de los gastos a considerar cuando est\u00e1s a punto de materializar el sue\u00f1o de tener casa propia.<\/span><\/p>\n

Qu\u00e9 documentos piden para un cr\u00e9dito hipotecario<\/span><\/h2>\n

Los <\/span>documentos que solicitan para un cr\u00e9dito hipotecario <\/b>suelen ser muy similares entre s\u00ed, ya que lo importante para la instituci\u00f3n financiera es que puedas demostrar liquidez y estabilidad laboral. Te invitamos a conocer sobre <\/span>conceptos b\u00e1sicos financieros<\/b><\/a>.<\/span><\/p>\n

Para la evaluaci\u00f3n crediticia, usualmente solicitan las \u00faltimas 3 boletas de pago o recibos por honorarios y al menos un a\u00f1o de antig\u00fcedad en las relaciones de dependencia laboral, pues esto permitir\u00e1 conocer el flujo de sus ingresos,<\/span> historial crediticio<\/b><\/a> y capacidad de pago. De hecho, pueden conocer un poco m\u00e1s sobre estos requisitos en el sitio web del <\/span>Fondo Mi Vivienda<\/b><\/a>.<\/b><\/p>\n

Tengan en consideraci\u00f3n tambi\u00e9n que el banco exige que menos 40% de los ingresos como pareja pueda ser destinado al pago de las cuotas mensuales. Es m\u00e1s, las entidades financieras suelen exigir un ahorro de 6 meses abonable a la <\/span>cuota inicial<\/b><\/a> para as\u00ed evaluar la capacidad de pago de los compradores.<\/span><\/p>\n

Gastos al comprar departamento en Lima<\/span><\/h2>\n

Una vez que te has sentado con el vendedor a conocer el precio del departamento, es fundamental que te pongas en contacto con tu sectorista bancario para que conversen acerca de la tasa de inter\u00e9s, tiempo del cr\u00e9dito hipotecario y las implicaciones de los periodos de gracia, en caso de aplicarse.<\/span><\/p>\n

Gastos notariales<\/span><\/h3>\n

Los gastos notariales se refieren al monto que cobra la notar\u00eda por la ejecuci\u00f3n de una escritura p\u00fablica que registra la transacci\u00f3n de compra-venta y v\u00ednculo legal entre el comprador y la entidad financiera mediante cr\u00e9dito hipotecario.\u00a0<\/span><\/p>\n

Aunque cada notar\u00eda tiene sus tarifas, el monto suele promediar los S\/.600, aunque pueden llegar a los S\/3000. El comprador es libre de elegir la notar\u00eda en la que realizar\u00e1 la firma, aunque se sugiere dejar que el banco se encargue de todo, para as\u00ed liberarse de tr\u00e1mites.<\/span><\/p>\n

Gastos registrales\u00a0<\/span><\/h3>\n

Los gastos registrales corresponden a los gastos que cobra la Superintendencia Nacional de los Registros P\u00fablicos (<\/span>Sunarp<\/b><\/a>) por inscribir la hipoteca.\u00a0<\/span><\/p>\n

El gasto var\u00eda, ya que depende del monto del cr\u00e9dito hipotecario. Para tener una referencia del monto a cancelar, la <\/span>Sunarp<\/b><\/a> ha puesto a disposici\u00f3n del usuario la<\/span> calculadora registral<\/span><\/a>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Firma de la minuta\u00a0<\/span><\/h3>\n

La minuta es el documento que legaliza el <\/span>cr\u00e9dito hipotecario<\/b>. La puede firmar cualquier abogado colegiado y no necesariamente debe notariarse (aunque este gasto siempre es recomendable para darle mayor validez legal).\u00a0<\/span><\/p>\n

En todo caso, el monto var\u00eda seg\u00fan la notar\u00eda y extensi\u00f3n de p\u00e1ginas del documento, as\u00ed deben considerar montos entre S\/600 y S\/2000.<\/span><\/p>\n

Impuesto de alcabala\u00a0<\/span><\/h3>\n

El impuesto de alcabala solo aplica para departamentos que ya han tenido un due\u00f1o previamente, as\u00ed que no aplica para los departamentos de estreno. El monto var\u00eda seg\u00fan el costo del inmueble.<\/span><\/p>\n

Qu\u00e9 gastos tendr\u00e9 despu\u00e9s de mudarme<\/span><\/h2>\n

Una vez que est\u00e9s en proceso de compra y de mudanza, considera que se pueden solapar los pagos del alquiler con los dem\u00e1s gastos que tendr\u00e1n durante los primeros meses, como por ejemplo:\u00a0<\/span><\/p>\n