{"id":7533,"date":"2022-05-05T16:08:32","date_gmt":"2022-05-05T16:08:32","guid":{"rendered":"https:\/\/mwgrupoinmobiliario.pe\/?p=7533"},"modified":"2023-06-16T11:43:54","modified_gmt":"2023-06-16T16:43:54","slug":"diferencias-credito-hipotecario-credito-mi-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mwgrupoinmobiliario.pe\/blog\/diferencias-credito-hipotecario-credito-mi-vivienda\/","title":{"rendered":"Diferencias entre cr\u00e9dito hipotecario y cr\u00e9dito Mi Vivienda"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando buscas un <\/span><b>departamento en Lima<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, lo m\u00e1s l\u00f3gico es acudir a un cr\u00e9dito hipotecario. Si adem\u00e1s has escuchado sobre el <\/span><a href=\"https:\/\/www.mivivienda.com.pe\/portalweb\/usuario-busca-viviendas\/pagina.aspx?idpage=20\"><b>cr\u00e9dito Mi Vivienda<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, es importante que conozcas los <\/span><a href=\"https:\/\/mwgrupoinmobiliario.pe\/creditos-hipotecarios-8-conceptos-financieros-basicos\/\"><b>conceptos b\u00e1sicos de los cr\u00e9ditos inmobiliarios<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, as\u00ed como sus diferencias.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfEn qu\u00e9 consiste el cr\u00e9dito hipotecario?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Seg\u00fan el <\/span><a href=\"https:\/\/www.sbs.gob.pe\/usuarios\/abc-de-los-creditos\/creditos-hipotecarios#:~:text=Son%20aquellos%20otorgados%20a%20personas,la%20empresa%20del%20sistema%20financiero.\"><b>ABC de los cr\u00e9ditos de la SBS<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, un <\/span><b>cr\u00e9dito hipotecario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> es un tipo de financiamiento que se otorga para la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n, refacci\u00f3n, remodelaci\u00f3n, ampliaci\u00f3n, mejoramiento y subdivisi\u00f3n de un inmueble.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como se trata de sumas bastante elevadas y de compromisos a mediano o largo plazo, el <\/span><b>cr\u00e9dito hipotecario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> se hace bajo la garant\u00eda de este mismo inmueble (casa, departamento o terreno) ante el banco o entidad financiera.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez que se ha decidido<\/span><b> comprar departamento en Lima<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y has encontrado el que se adapte a tu estilo de vida, procedes a<\/span> <a href=\"https:\/\/mwgrupoinmobiliario.pe\/pasos-para-solicitar-un-credito-hipotecario\/\"><b>solicitar un cr\u00e9dito hipotecario en Per\u00fa<\/b><\/a><b>, <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">que suele ser la entidad financiera o banco que est\u00e1 financiando el proyecto inmobiliario.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Requisitos para pedir un cr\u00e9dito hipotecario<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez que tengas los requisitos y el monto que solicitan para separar tu inmueble, se procede a <\/span><b>solicitar el cr\u00e9dito hipotecario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, presentando estos requisitos:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ser mayor de 18 a\u00f1os y menor de 64 a\u00f1os.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Demostrar ingresos constantes (boletas de pago, recibos por honorarios, declaraciones de impuestos).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tener buen historial crediticio.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se debe tomar en cuenta que, aunque se acostumbra hacer la evaluaci\u00f3n a la persona de la pareja que genera m\u00e1s ingresos y que tiene mayor tiempo trabajando de manera dependiente, se evaluar\u00e1n los ingresos de tu pareja y su <\/span><a href=\"https:\/\/mwgrupoinmobiliario.pe\/estoy-en-infocorp-como-puedo-comprar-departamento-en-lima\/\"><b>estatus en centrales de riesgo<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, como <\/span><b>\u00a0Infocorp.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Usualmente, antes de otorgar el <\/span><b>cr\u00e9dito inmobiliario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, las entidades financieras y bancos suelen exigir requisitos que demuestren tu capacidad de pago a mediano y largo plazo, as\u00ed como tu responsabilidad y compromiso.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Actualmente, para medir la capacidad de pago de los<\/span><b> solicitantes del cr\u00e9dito hipotecario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, las entidades financieras suelen recurrir a una figura llamada \u201cahorro vivienda\u201d, en la que se solicita a los compradores depositar 6 cuotas mensuales similares al que pagar\u00edan durante el <\/span><b>cr\u00e9dito hipotecario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Este monto, al igual que <\/span><a href=\"https:\/\/mwgrupoinmobiliario.pe\/como-pagar-el-departamento-con-la-gratificacion-y-afp\/\"><b>un porcentaje de la AFP y de la CTS, puede ser abonado a la cuota inicial del departamento<\/b><\/a><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfEn qu\u00e9 consiste el cr\u00e9dito Mi Vivienda?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El <\/span><a href=\"https:\/\/www.mivivienda.com.pe\/portalweb\/usuario-busca-viviendas\/pagina.aspx?idpage=20\"><b>cr\u00e9dito Mi Vivienda<\/b><\/a> <span style=\"font-weight: 400;\">es un pr\u00e9stamo hipotecario otorgado por el Estado que permite financiar la compra de un inmueble para vivienda, cuyo valor sea de S\/ 58.800 hasta los S\/ 419.600.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En cuanto a los requisitos, aunque algunos suelen ser bastante similares al<\/span><b> cr\u00e9dito hipotecario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, como por ejemplo:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ser mayor de edad.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Contar con al menos 10% del valor del inmueble, que puede considerarse con el retiro de hasta 25% de la AFP.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Funciona solo para quienes adquieren un inmueble por primera vez.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Se tramita directamente con el banco o entidad financiera, que se encarga de los tr\u00e1mites de este subsidio directamente con el Estado.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Cr\u00e9dito Mi Vivienda: Diferencias con el cr\u00e9dito hipotecario<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por otra parte, las<\/span><b> diferencias con respecto al cr\u00e9dito hipotecario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> son bastante claras:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El monto l\u00edmite para el otorgamiento del pr\u00e9stamo inmobiliario es para inmuebles que no superen los S\/ 419.600.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">No se puede solicitar si la persona solicitante o su c\u00f3nyuge o conviviente han recibido financiamiento del <\/span><b>Fondo Mi Vivienda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><a href=\"https:\/\/www.mivivienda.com.pe\/portalweb\/usuario-busca-viviendas\/pagina.aspx?idpage=30\"><span style=\"font-weight: 400;\">Programa Techo Propio<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><a href=\"https:\/\/www.fonavi-st.gob.pe\/sifonavi\/\"><b>Fonavi <\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">o <\/span><a href=\"http:\/\/www.banmat.pe\/\"><b>Banco de Materiales<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, a\u00fan cuando ya no sean propietarios.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Solo es aplicable a personas naturales.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">En principio, solo pueden <\/span><b>solicitar el <\/b><a href=\"https:\/\/www.mivivienda.com.pe\/portalweb\/usuario-busca-viviendas\/pagina.aspx?idpage=20\"><b>cr\u00e9dito Mi Vivienda<\/b><\/a> <span style=\"font-weight: 400;\">las personas de nacionalidad peruana. Sin embargo, si eres extranjero\/a y est\u00e1s casado\/a o convives con una\/a peruano\/a de manera legal, pueden optar por <\/span><b>comprar departamento en pareja<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si vives en el extranjero, puedes <\/span><b>solicitar el <\/b><a href=\"https:\/\/www.mivivienda.com.pe\/portalweb\/usuario-busca-viviendas\/pagina.aspx?idpage=20\"><b>cr\u00e9dito Mi Vivienda<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> de manera directa mediante corresponsales de alguna Instituci\u00f3n Financiera Intermediaria (IFI) que opere en el Per\u00fa y est\u00e9 suscrita al programa.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Departamentos en Lima seg\u00fan tu estilo de vida<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El <\/span><b>mercado inmobiliario en Lima <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">toma cada vez mayor fuerza con la reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para comprar departamento <\/span><b>con cr\u00e9dito hipotecario <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">es fundamental contar con una inmobiliaria en Lima que ofrezca <\/span><a href=\"https:\/\/mwgrupoinmobiliario.pe\/como-elegir-departamento-segun-tu-estilo-de-vida\/\"><b>proyectos inmobiliarios seg\u00fan tu estilo de vida<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">:<\/span><\/p>\n<h3><b>Gala \u2013 Lince:\u00a0<\/b><\/h3>\n<h3><a href=\"https:\/\/mwgrupoinmobiliario.pe\/gala\/\"><b>https:\/\/mwgrupoinmobiliario.pe\/gala\/<\/b><\/a><b>\u00a0<\/b><\/h3>\n<p><b>Departamentos en Lince<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, en el l\u00edmite con San Isidro, a pocos metros del Centro Financiero, para tu comodidad.<\/span><\/p>\n<h3><b>Versa \u2013 Pueblo Libre:\u00a0<\/b><\/h3>\n<h3><a href=\"https:\/\/mwgrupoinmobiliario.pe\/versa\/\"><b>https:\/\/mwgrupoinmobiliario.pe\/versa\/<\/b><\/a><b>\u00a0<\/b><\/h3>\n<p><b>Departamentos en Pueblo Libre<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, c\u00e9ntricos y muy cerca a restaurantes y lugares de recreaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0\u00a1<\/span><a href=\"https:\/\/mwgrupoinmobiliario.pe\/contacto\/\"><b>Cont\u00e1ctanos<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">!<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando buscas un departamento en Lima, lo m\u00e1s l\u00f3gico es acudir a un cr\u00e9dito hipotecario. 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