{"id":3968,"date":"2021-11-17T14:56:34","date_gmt":"2021-11-17T14:56:34","guid":{"rendered":"https:\/\/mwgrupoinmobiliario.pe\/?p=3968"},"modified":"2023-06-16T11:44:06","modified_gmt":"2023-06-16T16:44:06","slug":"gastos-relacionados-al-comprar-departamento-en-lima","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mwgrupoinmobiliario.pe\/blog\/gastos-relacionados-al-comprar-departamento-en-lima\/","title":{"rendered":"Gastos relacionados al comprar departamento en Lima"},"content":{"rendered":"

Usualmente, cuando se va a <\/span>comprar departamento en Lima<\/b>, olvidamos que adem\u00e1s de la <\/span>cuota inicial <\/b>se deben cubrir <\/span>gastos relacionados con los tr\u00e1mites del cr\u00e9dito hipotecario<\/b>. Por ello, te contamos un poco m\u00e1s para que no te tome por sorpresa.<\/span><\/p>\n

Documentos requeridos para solicitar un cr\u00e9dito hipotecario<\/span><\/h2>\n

Antes que nada, debemos conocer el precio del inmueble y los documentos solicitados para el<\/span> cr\u00e9dito hipotecario<\/b>, que aunque var\u00edan seg\u00fan la instituci\u00f3n financiera donde se tramite, suelen ser muy similares a los que se solicitan a trav\u00e9s del<\/span> Fondo Mi Vivienda<\/b><\/a>, para la compra de <\/span>tu primer departamento<\/span><\/a>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Usualmente, para la evaluaci\u00f3n crediticia se piden las 3 \u00faltimas boletas de pago o recibos por honorarios, para as\u00ed poder demostrar ingresos fijos, constantes y capacidad de pago. Asimismo, se pide que la persona solicitante tenga al menos 1 a\u00f1o de antig\u00fcedad, en caso de relaciones de dependencia.\u00a0<\/span><\/p>\n

Si se trata de una pareja, la evaluaci\u00f3n se hace al c\u00f3nyuge que genera m\u00e1s ingresos, aunque igualmente se investiga si ambos est\u00e1n registrados ante <\/span>Infocorp<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

Asimismo, uno de los requisitos fundamentales es que al menos 40% de los ingresos pueda ser destinado al pago de las cuotas mensuales.\u00a0<\/span><\/p>\n

Incluso ahora muchos bancos exigen tener la modalidad \u201cAhorro Casa\u201d, una cuenta bancaria en la que deben depositar cuotas ligeramente superiores a la cuota mensual del cr\u00e9dito hipotecario para as\u00ed medir la capacidad de pago de los solicitantes. Luego este monto se abona a la cuota inicial.<\/span><\/p>\n

Si los solicitantes trabajan por cuenta propia, tienen ingresos irregulares e informales, la entidad financiera suelen ofrecer una cuenta bancaria En el caso de personas extranjeras, los requisitos son similares, aunque las entidades bancarias suelen ser un poco m\u00e1s exigentes y colocar la tasa de inter\u00e9s un poco m\u00e1s alta.<\/span><\/p>\n

Gastos relacionados con la compra del departamento en Lima<\/span><\/h2>\n

Firma de minuta\u00a0<\/span><\/h3>\n

La minuta es el documento que legaliza para las partes involucradas el <\/span>cr\u00e9dito hipotecario<\/b><\/a> y corresponde al compromiso de compra del inmueble.<\/span><\/p>\n

Este documento se puede firmar por cualquier abogado colegiado y no necesariamente debe notariarse, aunque es recomendable que se asista a la notar\u00eda. De hecho, usualmente la firma se hace entre los compradores y vendedores en la sala de ventas del inmueble y su costo est\u00e1 m\u00e1s bien asociado al tiempo que implica el traslado para realizar el tr\u00e1mite.<\/span><\/p>\n

Gastos notariales<\/span><\/h3>\n

Cuando se otorga un <\/span>cr\u00e9dito hipotecario<\/b><\/a> es obligaci\u00f3n legal registrar los documentos ante una notar\u00eda para dejar por sentado la relaci\u00f3n jur\u00eddica entre el comprador y el banco.<\/span><\/p>\n

Es as\u00ed que los <\/span>gastos notariales<\/b> tienen que ver con las tasas que cobra la notar\u00eda por la realizaci\u00f3n de una escritura p\u00fablica que registra la transacci\u00f3n de compra-venta.\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, cabe resaltar que los <\/span>gastos notariales<\/b> asociados a los <\/span>pr\u00e9stamos hipotecarios <\/b>dependen de la notar\u00eda, aunque suelen promediar los S\/. 600. El banco puede sugerir la notar\u00eda para realizar la firma de los documentos, pero el comprador puede solicitar otra m\u00e1s accesible.<\/span><\/p>\n

Gastos registrales\u00a0<\/span><\/h3>\n

Los gastos registrales son los gastos relacionados que cobra la <\/span>Superintendencia Nacional de los Registros P\u00fablicos (<\/b>Sunarp<\/b><\/a>) <\/b>por inscribir la hipoteca. El gasto a pagar var\u00eda, ya que depende del monto final que haya sido aprobado por el banco.<\/span><\/p>\n

Para tener una referencia, <\/span>la <\/b>Sunarp<\/b> <\/a>ha puesto a disposici\u00f3n del usuario la<\/span> calculadora registral<\/b><\/a>. Se recomienda usarla con asesor\u00eda de un abogado para considerar dentro del presupuesto familiar y el plan de adquisici\u00f3n de vivienda lo relacionado con el monto de los gastos registrales.<\/span><\/p>\n

Impuesto de alcabala<\/span><\/h3>\n

El <\/span>impuesto de alcabala<\/b> es un tributo que se aplica en las transferencias de propiedad, es decir, al comprar inmuebles de segunda mano, as\u00ed que no corresponde a propiedades a estrenar.<\/span><\/p>\n

Gastos relacionados posteriores a la compra del inmueble<\/span><\/h2>\n

Luego de atendidos los gastos relacionados con los tr\u00e1mites de compra del departamento, corresponden otros, como:<\/span><\/p>\n