Al buscar financiamiento para adquirir una vivienda en Perú, es fundamental entender las diferencias entre un crédito hipotecario tradicional y un crédito Mi Vivienda. Cada uno tiene características específicas que pueden adaptarse a distintas necesidades y perfiles de compradores. En este artículo, desglosamos las principales diferencias entre estos dos tipos de créditos para ayudarte a tomar una decisión informada.
Crédito Hipotecario
¿Qué es?
El crédito hipotecario es un préstamo otorgado por una entidad financiera para la compra de una vivienda, un terreno, o la construcción de una propiedad. Este tipo de crédito requiere que el solicitante ofrezca una garantía, usualmente la misma propiedad que se está adquiriendo.
Características Principales
- Flexibilidad en la Moneda: Puede ser solicitado en soles o dólares.
- Variedad de usos: Se puede utilizar para comprar viviendas nuevas o usadas, terrenos, o para la construcción y remodelación de propiedades.
- Plazos Largos: El plazo de financiamiento puede ser de hasta 30 años, dependiendo de la entidad financiera y el historial crediticio del solicitante.
- Porcentaje de Financiamiento: Generalmente, financia entre el 80% y el 90% del valor del inmueble, aunque esto puede variar según la entidad financiera y las condiciones del préstamo.
- Requisitos: El solicitante debe tener un buen historial crediticio, ser mayor de edad pero menor de 69 años, y presentar documentación que acredite su capacidad de pago.
Beneficios
- Cuotas Fijas: Las cuotas de pago son generalmente fijas durante todo el período del préstamo.
- Desembolso Rápido: Una vez aprobado el préstamo, el desembolso se realiza rápidamente.
- Tasas Competitivas: Suele ofrecer buenas tasas de interés, especialmente para aquellos con buen historial crediticio.
Crédito Mi Vivienda
¿Qué es?
El crédito Mi Vivienda es un programa financiado por el Fondo Mi Vivienda (FMV) y canalizado a través de instituciones financieras intermediarias. Está diseñado para facilitar la adquisición de una vivienda digna para aquellos que no poseen otra propiedad a nivel nacional.
Características Principales
- Moneda: Solo puede ser solicitada en soles.
- Límites de Precio: Financia viviendas cuyo valor oscila entre S/ 60,000 y S/ 427,600.
- Porcentaje de Financiamiento: Puede financiar hasta el 93% del valor del inmueble.
- Beneficios Adicionales: Incluye el Bono del Buen Pagador (BBP) y el Bono Mi Vivienda Verde (BMV), que pueden complementar la cuota inicial.
- Plazo de Pago: El plazo de financiamiento varía entre 5 y 20 años.
- Requisitos: El solicitante debe ser mayor de edad, no tener créditos pendientes, no ser propietario de otra vivienda a nivel nacional, y contar con al menos el 7% del valor del inmueble como cuota inicial.
Beneficios
- Cuotas Fijas: Las cuotas de pago se mantienen constantes durante todo el período del préstamo.
- Prepagos Sin Penalidad: Permite realizar prepagos sin penalidades, facilitando la reducción del plazo o del monto total del préstamo.
- Incentivos Adicionales: Ofrece incentivos como el Bono del Buen Pagador y el Bono Mi Vivienda Verde.
Comparación Resumida
| Característica | Crédito Hipotecario | Crédito Mi Vivienda |
| Moneda | Soles y dólares | Soles |
| Usos | Vivienda nueva/usada, terrenos, construcción/remodelación | Vivienda nueva/usada, construcción, mejora de vivienda |
| Plazo de Financiamiento | Hasta 30 años | 5 a 20 años |
| Porcentaje de Financiamiento | 80% a 90% | Hasta 93% |
| Requisitos | Buen historial crediticio, documentación de ingresos | No tener otra propiedad, no tener créditos pendientes, cuota inicial mínima del 7% |
| Beneficios Adicionales | Tasas de interés competitivas, cuotas fijas | Bono del Buen Pagador, Bono Mi Vivienda Verde, prepagos sin penalidad |